Kako vam lahko pomagamo?
Kako je obdavčena fizična oseba, če oddaja stvari v najem
Če fizična oseba v Sloveniji občasno oddaja svojo stvar v najem, na primer orodje, športno opremo, prikolico, šotor, zvočnik ali drugo opremo, se tak dohodek praviloma obravnava kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem. To izhaja iz pojasnil Finančne uprave Republike Slovenije, ki med takšno oddajanje vključuje tudi premičnine, ne le nepremičnin.
Kdaj gre še za občasno oddajanje in ne za dejavnost #
Če fizična oseba svojo stvar oddaja le občasno in to ni organizirana, trajna ter samostojna pridobitna aktivnost, se tak dohodek praviloma ne obravnava kot registrirana dejavnost, ampak kot oddajanje premoženja v najem. FURS pri svojih pojasnilih posebej opozarja, da je pomembno razlikovati med občasnim oddajanjem lastnega premoženja in opravljanjem dejavnosti v organizirani obliki. To je pomembno predvsem v primerih, ko nekdo ne odda le ene stvari tu in tam, ampak ima več predmetov, jih redno trži in z oddajanjem ustvarja stalen vir prihodka.
V praksi to pomeni, da je posameznik, ki nekajkrat na leto odda svoj vrtalnik, prikolico ali SUP, praviloma v drugačnem položaju kot nekdo, ki ima več kosov opreme, cenik, stalno ponudbo in oddajanje izvaja redno. Meja ni določena samo z enim samim kriterijem, ampak s celotnim načinom izvajanja oddajanja. Ta presoja je vedno odvisna od konkretnega primera. Podlaga za takšno razumevanje izhaja iz razlage FURS o tem, kdaj se prihodki obravnavajo kot oddajanje premoženja v najem in kdaj kot dejavnost.
Kako se obračuna davek #
Kot določa Zakon o dohodnini, je davčna osnova pri oddajanju premoženja v najem dohodek, zmanjšan za normirane stroške v višini 10 %. Od tako znižane osnove se obračuna dohodnina po stopnji 25 %. Enako pojasnjuje tudi FURS v svojih navodilih za zavezance.
To pomeni naslednje:
če fizična oseba prejme 100 EUR najemnine, se davčna osnova praviloma zmanjša na 90 EUR, od tega pa se obračuna 25 % dohodnine. Efektivna davčna obremenitev je zato praviloma 22,5 % od bruto prejetega zneska. Ta razlaga neposredno sledi zakonski formuli iz Zakona o dohodnini in pojasnilom FURS.
FURS obenem dopušča tudi možnost, da zavezanec namesto normiranih stroškov uveljavlja dejanske stroške, vendar le, če gre za stroške, ki ohranjajo uporabno vrednost premoženja, in če jih zna dokazati z ustreznimi računi.
Kdo mora oddati napoved #
Način obdavčitve je odvisen tudi od tega, komu fizična oseba oddaja stvar v najem.
Če fizična oseba oddaja drugi fizični osebi ali tuji pravni osebi, mora praviloma sama oddati napoved za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem. eUprava in FURS pojasnjujeta, da je treba napoved oddati najpozneje do 28. februarja tekočega leta za preteklo leto.
Če pa fizična oseba oddaja premoženje slovenskemu poslovnemu subjektu oziroma plačniku davka, potem izračun in plačilo dohodnine praviloma opravi izplačevalec dohodka, zato najemodajalcu napovedi praviloma ni treba oddajati. To jasno navaja eUprava v opisu postopka.
Kako se odda napoved #
FURS omogoča oddajo napovedi elektronsko prek sistema eDavki. V svojih objavah posebej spodbuja elektronsko oddajo vlog, možna pa je tudi oddaja v fizični obliki. Za uporabnika je najpomembnejše, da napoved odda pravočasno in z ustreznimi podatki o prejetih najemninah.
Kaj to pomeni za uporabnike Rentplaneta #
Za uporabnike Rentplaneta to pomeni, da fizična oseba lahko občasno oddaja svojo lastno opremo tudi brez registrirane dejavnosti, vendar mora pri tem sama poskrbeti, da so njene davčne obveznosti pravilno izpolnjene. Če gre za občasno oddajanje lastne stvari, je to praviloma bližje režimu oddajanja premoženja v najem. Če pa oddajanje postane redno, organizirano in usmerjeno v trajno ustvarjanje prihodkov, mora uporabnik preveriti, ali bi moral dejavnost registrirati. To izhaja iz splošnih pravil FURS glede razlikovanja med občasnim oddajanjem premoženja in opravljanjem dejavnosti.
Pomembno obvestilo #
Rentplanet te informacije podaja izključno v informativne namene, da uporabnikom na splošno pojasni osnovna davčna pravila, povezana z oddajo stvari v najem. Rentplanet ne izvaja davčnega, pravnega ali računovodskega svetovanja in ne prevzema odgovornosti za odločitve, ravnanja ali opustitve uporabnikov v zvezi z njihovimi davčnimi, pravnimi ali drugimi zakonskimi obveznostmi. Vsak uporabnik je sam odgovoren, da svoje ravnanje uskladi z veljavno zakonodajo ter po potrebi pridobi nasvet računovodje, davčnega svetovalca ali druge ustrezno usposobljene osebe.
Viri #
Pri pripravi tega članka so bila uporabljena uradna pojasnila in predpisi:
